Квартиры за 1.000.000 рублей Краснодар Путешествие в подарок, при покупки квартиры Арендуй через нас и получи подарок страховой сертификат

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Основным преимуществом юридического сопровождения сделки купли-продажи является то, что юрист агентства недвижимости является третьей стороной, а не защищает интересы конкретно собственника или покупателя, действует в интересах правомерного оформления всех документов, при этом учитывая интересы обоих сторон, как Продавца, так и Покупателя.

Ни для кого не секрет, что сделки с недвижимостью связаны с определенными рисками. Но, помимо всевозможных рисков, данный процесс также осложнен временными затратами, а также сбором и оформлением различных документов. Сэкономить Ваши время, деньги и нервы, а также минимизировать всевозможные риски – наша основная задача.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью означает то
, что Вашей сделкой займутся профессионалы, которые подготовят все необходимые документы, представят Ваши интересы в компетентных органах, проверят чистоту полученных от другой стороны сделки документов.

Сделки с недвижимостью всегда были и остаются предприятием рискованным, ведь желание сэкономить может привести к потере и денег, и недвижимости. Горький опыт людей, ставших жертвами мошенничества, показывает, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является делом необходимым.

Помощь юриста нужна для того, чтобы минимизировать возможные риски, связанные с покупкой недвижимости. Нередко можно услышать, что без юриста купить жилье куда дешевле, но обратите внимание, как правило, это говорят именно продавцы недвижимости, а не ее покупатели. Ведь недвижимость во все времена представляла большой интерес для мошенников. Тут можно столкнуться с поистине «ювелирной» подделкой доверенностей, паспортов, договоров приватизации и многих других документов. 

Бывает и так, что после продажи жилья вдруг появляется некто, кто имеет полное право претендовать на проданное жилье, но не вступивший в права наследования по причине уважительной, например, пребывание в местах лишения свободы или длительное плавание. И все дело в том, что если такой человек подаст в суд, то сделку признают недействительной, вот только деньги покупателю никто уже не вернет.

Еще один из вариантов обмана – нарушение прав приватизации. Как правило, жилье, продаваемое первый раз после прохождения приватизации, принято считать юридически чистым. Однако и тут могут быть подводные камни. Например, кто-то в свое время отказался от приватизации, а потом взял и подал в суд заявление, что его принудили это сделать. Или в ходе приватизации не учли права ребенка.

Еще один хитрый ход – нарушение прав несовершеннолетних детей. Дело в том, что орган опеки может выдать разрешение на продажу квартиры с условием последующей покупки другого жилья. Однако в практике существуют случаи, когда такая покупка по случайным или намеренным причинам не была осуществлена. 

В некоторых случаях родители, лишенные родительских прав, продают свою квартиру. Ребенок же, находящийся на данный момент в детском доме, может впоследствии претендовать на свою законную жилую площадь.

После совершения сделки вы можете столкнуться с тем, что вашу уже купленную квартиру умышленно не освобождают, то есть никто не торопится оттуда выезжать. А теперь представьте, что вы занизили цену на эту квартиру в договоре, чтобы уменьшить стоимость сделки. И в случае расторжения договора денег, естественно, вы получите гораздо меньше, нежели заплатили за жилье.
Конечно, это далеко не полный список всех ухищрений, но и этого вполне достаточно, чтобы понять – никогда не следует пренебрегать безопасностью. И даже если вы считаете себя «разбирающимся» в таких вопросах гражданином, все-таки лучше лишний раз перестраховаться и обратиться к специалисту.

Что такое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью!

Каждая сделка имеет свои индивидуальные особенности, которые не позволяют применять единую схему  реализации, что в свою очередь требует глубокого знания правовых норм законодательства Российской Федерации. Накопленные знания и навыки позволяют специалистам нашей компании на высочайшем профессиональном уровне оказывать следующий комплекс юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

Проведение сделок с недвижимостью (купля, продажа, обмен (мена), дарение, рента) требует юридических знаний и навыков. Чтобы определить, какая из перечисленных сделок вам предпочтительна, необходимо знать и понимать суть и правовые последствия каждой из них. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью поможет вам максимально обезопасить себя от рисков, быстро и безопасно совершить сделку с учетом всех тонкостей законодательства. Благодаря чему вы сможете сберечь накопленные денежные средства и не попасть в ловушку к мошенникам, а также обезопасить себя от приобретения недвижимого имущества, являющегося предметом спора в суде.

Специалисты нашей компании окажут профессиональные услуги по юридическому сопровождению любых сделок с недвижимостью. Наши эксперты проверят, насколько безопасно заключение сделки, оценят возможные отрицательные последствия, а также помогут обойти все «подводные камни». 

Требования к пакету документов будут отличаться в зависимости от характеристики и типа недвижимости: новостройка, вторичный рынок жилья, долевое строительство жилья, ипотечное кредитование и пр. Полный перечень необходимых документов будет подготовлен юристом на первичной консультации.

Проекты договоров и иных документов подготавливаются юристом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, постоянно проводится мониторинг изменения законодательства.

Стоимость услуг нашего специалиста по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом зависит от объема выполняемых работ, их характера и сложности и фиксируется в договоре на оказание юридических услуг.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью: алгоритм оказания услуги.

Учитывая большое значение объектов недвижимости в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Главной задачей юриста в данном случае является предвидеть и предотвратить любые причины, по которым сделка может оказаться недействительной. 
  • Заключение договора на оказание юридических услуг между юристом (исполнителем) и покупателем недвижимости (заказчиком), который содержит детальный алгоритм действий, права и обязанности сторон, оплату услуг исполнителя, ответственность сторон;
  • Анализ и проверка предоставляемых правоустанавливающих документов в соответствии с законодательством Российской Федерации; проверка «юридической чистоты» сделки с недвижимостью. Под «юридической чистотой», как правило, понимают возможность приобретения права собственности на недвижимость с гарантией того, что оно не сможет исчезнуть в связи с тем, что сделка будет расторгнута в судебном порядке. Установить, нет ли ограничений права, требований третьих лиц, судебных тяжб, препятствующих правообладателю распоряжаться своим имуществом. Главной задачей юриста в данном случае является предвидеть и предотвратить любые причины, по которым сделка может оказаться недействительной. 
  • Составление предварительного договора купли-продажи недвижимости или договора мены;
  • Сбор необходимой документации, а также помощь в оформлении необходимого пакета документов (заявления, согласия, доверенности и т.д.); подготовка и правовая экспертиза всех документов;
  • Составление договора отчуждения (договор купли-продажи, мены), - существенные условия договора имеют очень большое значение, так как они необходимы для того, чтобы договор считался заключенным и действительным. Составление других необходимых сопутствующих документов (дополнительных соглашений, заявлений, согласий, обязательств, расписок, актов и проч.).
  • Организация процесса безопасной передачи денежных средств, при необходимости – организация оплаты через банковскую ячейку;
  • Сопровождение государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Получение зарегистрированных правоустанавливающих документов на Ваше имя. Указанным этапом услуга считается оконченной.

Кроме вышеперечисленного:
  • консультирование клиента на всех этапах проведения сделки;
  • представление интересов клиента на переговорах с противоположной стороной или их законными представителями;
  • разработка оптимальной для клиента схемы реализации сделки;
  • обнаружение нарушений и возможных слабых мест, а также подготовка рекомендаций для их последующей ликвидации.
Вы можете полностью доверить специалистам нашей компании юридическое сопровождение сделки или воспользоваться отдельными услугами, например, заказать разработку договора купли-продажи.

Особенно много благодарности мы получили от военнослужащих, которым оформляли «Военную ипотеку». Как правило, это иногородние военнослужащие, которые ограничены во времени, не могут присутствовать на всех этапах сделки, т.к. служат в другом городе, зачастую очень отдаленном. В этом случае сделка проводится без присутствия военнослужащего, им предоставляется нотариальная доверенность по форме банка на юриста агентства, который полностью от начала и до конца представляет его интересы, подписывает все необходимые документы, сдает их на государственную регистрацию, получает зарегистрированные документы, предоставляет в Банк. Военнослужащий получает Свидетельство о государственной регистрации права на свое имя и ключи от квартиры! Можно сказать, юридическое сопровождение «под ключ»!

Итак, сопровождение сделки купли-продажи – это комплексная юридическая услуга, включающая в себя максимально возможный спектр действий: ведение переговоров, сбор необходимых документов на квартиру (в том числе – кадастровый и технические паспорта, справки БТИ, выписки из ЕГРП, иные необходимые документы), представительство интересов в таких государственных органах и учреждениях как Бюро технической инвентаризации (БТИ), Управление Росреестра, подготовка договора купли-продажи, передаточного акта к нему, расписки в получении денежных средств, при необходимости – организация оплаты через банковскую ячейку, и, наконец, государственная регистрация перехода права и получение Свидетельства о праве собственности в Росреестре, не говоря о подробных консультациях по всем сопутствующим вопросам, например, о необходимости и порядке оплаты налогов в связи с продажей квартиры, возможностью воспользоваться налоговыми вычетами.

Многое зависит от сложности сделки, от самого объекта купли-продажи, где находится квартира, в какую сумму оценена, какие документы уже имеются на руках у собственника, а какие необходимо дополнительно собирать и т.п.

Минимизировать Ваши возможные риски - основная задача нашей компании!