При покупке недвижимости в г Краснодаре у собственника, интересы которого представляет агентство недвижимости, все вопросы можно решать непосредственно со специалистом, ведь он несет ответственность перед своим клиентом на основании договора, в котором обязательно прописывается цена объекта. Специалист готовит квартиру к продаже по документам, прогнозирует сроки выхода на сделку, организовывает внесение предварительного платежа (аванса) в обеспечение обязательств покупки, подготавливает договор купли-продажи, организовывает безопасную схему взаиморасчетов. Когда у продавца квартиры нет представителя в виде агента, то все это обсуждается непосредственно с собственником. Соответственно, никто не может гарантировать то, что сделано все будет со знанием дела. Но основной риск заключается все же не в этом.

Покупатель рискует тем, что после внесения аванса продавцу недвижимости лично, в итоге он не получит ничего - не купит квартиру и не вернет свои деньги. Ведь никто не сможет дать покупателю гарантий, что на следующий день продавец "случайно" не исчезнет с его деньгами. Когда продавец квартиры, принял аванс, но не продал объект недвижимости и не возвращает деньги, случай, конечно, редкий, но вероятный. К сожалению, в данной ситуации вопрос возврата денежных средств можно решить лишь в судебном порядке. Но даже в этом случае, суд может присудить возвращать аванс согласно доходам собственника квартиры, который представит в суд справку о том, что его доходы, например, составляют пять тысяч рублей в месяц. Грубо говоря, он может присудить возвращать денежные средства в течение нескольких лет!

В случае внесения частичного платежа в риэлтерскую компанию, она несет ответственность за принятые денежные средства и гарантирует их возврат при невозможности совершения сделки. Ни одно агентство недвижимости не станет рисковать из-за одного аванса своей репутацией и отказываться от всей суммы вознаграждения.

Если клиент риэлтерской компании выбрал квартиру, которая продается частным лицом, и настаивает на своем выборе, специалисту агентства недвижимости приходится принимать это как должное. Однако, ни о каком авансировании не может быть и речи, пока специалист не проверит не только документы на квартиру, но и проведет анализ ситуации продавца с помощью специальных наводящих вопросов, чтобы спрогнозировать возможность или невозможность покупки недвижимости у данного лица. Только после тщательной проверки и беседы с продавцом, специалист принимает решение о внесении частичного платежа. Причем данный платеж оформляется в виде задатка, который возвращается в случае отказа продавца недвижимости от продажи, в двойном размере. Также во избежание неприятностей, составляется предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все основные условия: цена объекта, дата подписания основного договора купли-продажи, освобождение объекта, ответственность сторон и по которому передается задаток.

Этот вид риска при покупке недвижимости связан с невыполнением продавца недвижимости взятых на себя обязательств. Чаще всего это выливается в отказе снимать свою квартиру с рекламы, даже если был внесен аванс. Таким образом, продавец квартиры рассчитывает на то, что сможет найти покупателя за более дорогую стоимость и в случае, если это случится он просто вернет аванс и продаст другому. Конечно, хорошо если он его вернет, но ведь для покупателя не только возврат денежных средств играет большую роль, но и потерянное время, за которое аналогичные квартиры могут подорожать и соответственно, он уже не сможет приобрести то, на что рассчитывал. Когда у продавца квартиры есть специалист, представляющий его интересы, тот в свою очередь обязательно снимает квартиру с рекламы и с самого начала работы объясняет продавцу недвижимости о том, что цена квартиры не может меняться после принятия аванса.

Еще один немаловажный момент. Самые распространенные сделки на рынке недвижимости - это альтернативные сделки. Соответственно, если выбирать квартиру у частного лица, которое продает свою квартиру и приобретает что-то взамен, возрастает в разы риск, что он будет очень долго искать себе встречный вариант. А значит, может безмерно долго оттягиваться Ваша покупка. В такой ситуации всегда есть риск, что продавец недвижимости, просмотрев все, что есть на рынке недвижимости по его средствам, разочаровывается, а соответственно, на то, что он хочет банально не хватает денежных средств и он вынужден будет поднимать цену Вам. Либо, в силу своих не знаний, не сможет досконально убедиться в возможности быстрой покупки встречного варианта (например, необходимо просчитать все сроки, проверить все документы, оценить ситуацию продавца уже встречной квартиры и т.д.).

Грамотный риэлтор всегда балансирует между двумя сторонами. Для принятия правильных решений ему не достаточно знаний о ситуации только своего клиента, он обязательно интересуется ситуацией всех сторон сделки, в том числе, если выстраивается цепочка из нескольких квартир, он обязан знать и владеть информацией по каждой из них. Только в этом случае, он сможет спрогнозировать возможность совершения сделки. И, конечно, когда за каждой квартирой стоит профессионал, представляющий интересы своего клиента, проще организовать, договориться, согласовать и устранить недопонимания, т.к. риэлторы разговаривают на одном языке.

Этот риск связан с незнанием продавца недвижимости каких-то тонкостей и деталей сделки. Например, на регистрацию не будет предоставлено нотариальное согласие супруга (ги) на продажу. ("А зачем оно мне, - может он заявить Вам на сделке, - мы развелись уже 10 лет назад и я даже не знаю, где она (или он)!" Но если квартира приобреталась в период брака, то развод не играет ни какой роли, и согласие обязательно нужно. А в итоге, сделка может не состояться, продавец пойдет доделывать документы, а покупатель будет вынужден ждать и терять время, а ведь может быть ситуация, когда у покупателя оформлен ипотечный кредит на выгодных для него условиях по специальной акции, которая может закончиться, пока продавец доделывает документы. Конечно,ошибки допускают и риэлторы, но все же это происходит гораздо реже.

Сценариев рисков при покупке недвижимости очень велик, какждый день люди в судебном порядке решают свои споры, а ведь эти риски можно минимизировать или вообще исключить работая с экспетром в данной области!

Мы покупаем недвижимость не каждый день, и чаще у людей не хватает практического опыта совершения сделок с недвижимостью, но мы все равно идем на большой риск доверившись честному на первый вгляд собственнику или застройщику, и верим в то что утвердительно говорят нам продавцы, которые всегда заинтересованы продать нам свои объект недвижимости, с возможными будущими проблемами.