Квартиры за 1.000.000 рублей Краснодар Путешествие в подарок, при покупки квартиры Арендуй через нас и получи подарок страховой сертификат

Доверительное управление недвижимостью

Что такое доверительное управление недвижимостью?
Под этим понимается, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (собственник) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок свое имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах собственника, которому принадлежит объект недвижимости.
Важно то, что передача имущества собственника в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему.

Что в праве совершать доверительный управляющий в отношении моей недвижимости?
Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать действия в соответствии с договором доверительного управления. Иные юридические и фактические действия совершаются в интересах собственника, выгодоприобретателя.

Где взять договор управления имуществом для ознакомления?
Все управляющие компании имеют свои договора на данную услугу. Вам предоставят договор управления для ознакомления.

Нужно ли передавать оригиналы документов на недвижимость, если я подписал договор доверительного управления своей недвижимостью?
Нет, никаких оригинальных документов вы не передаете управляющей компании, вы только их предоставляете доверительному управляющему для подтверждения права собственности на недвижимость, которую отдаете в доверительное управление.

Если я сам могу управлять своей собственностью, контролировать все процессы, зачем мне данная услуга?
Доверительное управление недвижимостью - это услуга для тех собственников жилья, которые в силу занятости не смогут полноценно уделять время на решение бытовых, административных вопросов. Большинство проблем возникают именно из-за несвоевременного решения. Услуга удобна для тех, кто проживает в другом регионе, заграницей, или находится в частых командировках. Решить бытовые вопросы с квартирантами приходиться просить друзей, родственников или выезжать  решать самостоятельно, что отвлекает от текущих дел. Возможно, вы счастливый собственник 2-3 объектов недвижимости, которые сдаете в аренду, в данном случае вам будет удобно воспользоваться услугой "Доверительное управление недвижимостью" и получать стабильный доход, а все вопросы и проблемы на себя возьмет доверительный управляющий.

Сколько стоит услуга?
Стоимость услуги "Доверительное управление недвижимостью" рассчитывается исходя из того, какой объект недвижимости сдается в управление. Если, к примеру, это офис или коммерческое помещение, то чаще стоимость услуги будет в % соотношении. Если жилая квартира или дом, то фиксированная сумма. Все расчеты между доверительным управляющим и собственником прописываются в договоре доверительного управления имуществом.

Могут ли мне переводить деньги от управления на карту банка, если я нахожусь в другом регионе или заграницей?  
Доверительный управляющий может переводить ежемесячные платежи в удобной форме для вас, на карту банка, на р/с если вы юр лицо, наличными в руки. Все условия прописываются и закрепляются основным договором доверительного управления недвижимостью.

Может ли управляющая компания платить налоги за собственника, 13% на получение прибыли?
Если вы планируете сдавать в аренду свою недвижимость в законном порядке и извлекать систематическую прибыль от сдачи недвижимости, то вы обязаны уплатить 13% налог на прибыль государству. Доверительный управляющий будет делать это за вас, только с вашего согласия, и с пометкой в основном договоре управления недвижимостью.

Какие риски у собственника при сдаче своей недвижимости в управление?
Единственный риск для собственника - это подписать договор доверительного управления, не согласовав рыночную стоимость вашей недвижимости и выйти на рынок аренды с завышенной ценной. Тем самым ваша квартира будет простаивать. Чтобы этого избежать, всегда прислушивайтесь к рекомендациям доверительного управляющего, какую стоимость за ваш объект он предлагает, не с целью снизить ваш доход, а с целью оперативно и долгосрочно получать стабильный доход. Управляющий, также как собственник заинтересован в получение прибыли, и ему не интересно чтобы ваш объект простаивал. 

Если мою квартиру зальют соседи сверху, кто будет отвечать?
Если ваша квартира под управлением, и так получилось что соседи сверху залили вашу квартиру, то в данной ситуации доверительный управляющий должен незамедлительно уведомить собственника о происшествии и приступить к выполнению своих обязательств по договору управления. Оцененный ущерб возмещается виновной стороной,  все это называется форс мажор и прописывается в договоре доверительного управления. В любом случае все проблемы решает управляющая компания! Чтобы избежать лишних подобных рисков, мы предлагаем застраховать недвижимость на подобные случаи!

Если у вас возникли вопросы, вы всегда можете с нами связаться или 

Компания «КлючHouse» с 2012 года в Краснодаре ведет свою деятельность по доверительному управлению недвижимостью.  В нашем управлении более 360 объектов коммерческой и жилой недвижимости. Накоплен большой опыт в управлении и улучшении услуги "Доверительное управление недвижимостью". С каждым днем мы делаем наш сервис доступней и удобней!
Наши специалисты проходят обучения по управлению жилой и коммерческой недвижимостью. Мы сотрудничаем с надзорными органами и органами власти, для решения оперативных задач.
Цель компании «КлючHouse»  - сделать рынок аренды недвижимости в Краснодаре современным, удобным, и надежным.
Арендуя квартиру, которая находится на доверительном управлениии компании «КлючHouse»,  вы ни чем не рискуете!

Доверительное управление недвижимостью в Краснодаре, это все еще новая услуга, т.к. не многие слышали о ней, но с каждым днем данная услуга становиться актуальней и востребованней!

Мы предлагаем:
  • Ежемесячный контроль коммунальных платежей
  • Ежемесячный контроль арендной платы
  • Контроль содержания жилья
  • Ежемесячная отчетность собственнику
  • Страхование недвижимости на 12 мес.
  • Ежемесячная проверка состояния жилья
  • Сверка показателей счетчиков
  • Решение бытовых вопросов
  • Поиск долгосрочных квартирантов
  • Уборка жилья после квартирантов
  • Персональный управляющий
  • Перевод денежных средств в любую точку мира
  • Оплата налогов
Сдавать собственную недвижимость в аренду, то же самое что отрыть собственное небольшое дело, за ним нужно следить, анализировать, решать текущие задачи, быть всегда в курсе и на связи. Поручите эту работу экспертам в данной области, и получайте свою выгоду!