Основным преимуществом юридического сопровождения сделки купли-продажи является то, что юрист агентства недвижимости является третьей стороной, а не защищает интересы конкретно собственника или покупателя, действует в интересах правомерного оформления всех документов, при этом учитывая интересы обоих сторон, как Продавца, так и Покупателя.

 

Ни для кого не секрет, что сделки с недвижимостью связаны с определенными рисками. Но, помимо всевозможных рисков, данный процесс также осложнен временными затратами, а также сбором и оформлением различных документов. Сэкономить Ваши время, деньги и нервы, а также минимизировать всевозможные риски – наша основная задача.

 

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью означает то, что Вашей сделкой займутся профессионалы, которые подготовят все необходимые документы, представят Ваши интересы в компетентных органах, проверят чистоту полученных от другой стороны сделки документов.

Стоимость услуг по оформлению сделки купли продаж недвижимости:

Первичные юридические консультации по оформлению сделок купли продаж недвижимости	Бесплатно
Подготовка документов для подписания предварительного договора купли продаж	Бесплатно
Составление предварительного договора купли продаж (квартира, дом)	5000 рублей
Составление основного договора купли продаж с сопровождением в Юстиции ( квартира, дом)	10000 рублей
Иные услуги по сопровождению сделок купли продаж, оценка, ипотека, перепланировка, ускорение	индивидуально

 

Сделки с недвижимостью всегда были и остаются предприятием рискованным, ведь желание сэкономить может привести к потере и денег, и недвижимости. Горький опыт людей, ставших жертвами мошенничества, показывает, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является делом необходимым.

 

Бывает и так, что после продажи жилья вдруг появляется некто, кто имеет полное право претендовать на проданное жилье, но не вступивший в права наследования по причине уважительной, например, пребывание в местах лишения свободы или длительное плавание. И все дело в том, что если такой человек подаст в суд, то сделку признают недействительной, вот только деньги покупателю никто уже не вернет.

 

Еще один из вариантов обмана – нарушение прав приватизации. Как правило, жилье, продаваемое первый раз после прохождения приватизации, принято считать юридически чистым. Однако и тут могут быть подводные камни. Например, кто-то в свое время отказался от приватизации, а потом взял и подал в суд заявление, что его принудили это сделать. Или в ходе приватизации не учли права ребенка.

 

Еще один хитрый ход – нарушение прав несовершеннолетних детей. Дело в том, что орган опеки может выдать разрешение на продажу квартиры с условием последующей покупки другого жилья. Однако в практике существуют случаи, когда такая покупка по случайным или намеренным причинам не была осуществлена. 

 

В некоторых случаях родители, лишенные родительских прав, продают свою квартиру. Ребенок же, находящийся на данный момент в детском доме, может впоследствии претендовать на свою законную жилую площадь.

 

После совершения сделки вы можете столкнуться с тем, что вашу уже купленную квартиру умышленно не освобождают, то есть никто не торопится оттуда выезжать. А теперь представьте, что вы занизили цену на эту квартиру в договоре, чтобы уменьшить стоимость сделки. И в случае расторжения договора денег, естественно, вы получите гораздо меньше, нежели заплатили за жилье.

 

Конечно, это далеко не полный список всех ухищрений, но и этого вполне достаточно, чтобы понять – никогда не следует пренебрегать безопасностью. И даже если вы считаете себя «разбирающимся» в таких вопросах гражданином, все-таки лучше лишний раз перестраховаться и обратиться к специалисту.

 

 

Каждая сделка имеет свои индивидуальные особенности, которые не позволяют применять единую схему  реализации, что в свою очередь требует глубокого знания правовых норм законодательства Российской Федерации. Накопленные знания и навыки позволяют специалистам нашей компании на высочайшем профессиональном уровне оказывать следующий комплекс юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

 

Проведение сделок с недвижимостью (купля, продажа, обмен (мена), дарение, рента) требует юридических знаний и навыков. Чтобы определить, какая из перечисленных сделок вам предпочтительна, необходимо знать и понимать суть и правовые последствия каждой из них. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью поможет вам максимально обезопасить себя от рисков, быстро и безопасно совершить сделку с учетом всех тонкостей законодательства. Благодаря чему вы сможете сберечь накопленные денежные средства и не попасть в ловушку к мошенникам, а также обезопасить себя от приобретения недвижимого имущества, являющегося предметом спора в суде.

 

 

Требования к пакету документов будут отличаться в зависимости от характеристики и типа недвижимости: новостройка, вторичный рынок жилья, долевое строительство жилья, ипотечное кредитование и пр. Полный перечень необходимых документов будет подготовлен юристом на первичной консультации.

 

Проекты договоров и иных документов подготавливаются юристом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, постоянно проводится мониторинг изменения законодательства.

 

Стоимость услуг нашего специалиста по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом зависит от объема выполняемых работ, их характера и сложности и фиксируется в договоре на оказание юридических услуг.

 

 

Учитывая большое значение объектов недвижимости в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  

Главной задачей юриста в данном случае является предвидеть и предотвратить любые причины, по которым сделка может оказаться недействительной. 

 

Кроме вышеперечисленного:

- консультирование клиента на всех этапах проведения сделки;

- представление интересов клиента на переговорах с противоположной стороной или их законными представителями;

- разработка оптимальной для клиента схемы реализации сделки;

- обнаружение нарушений и возможных слабых мест, а также подготовка рекомендаций для их последующей ликвидации.

 

 

Особенно много благодарности мы получили от военнослужащих, которым оформляли «Военную ипотеку». Как правило, это иногородние военнослужащие, которые ограничены во времени, не могут присутствовать на всех этапах сделки, т.к. служат в другом городе, зачастую очень отдаленном. В этом случае сделка проводится без присутствия военнослужащего, им предоставляется нотариальная доверенность по форме банка на юриста агентства, который полностью от начала и до конца представляет его интересы, подписывает все необходимые документы, сдает их на государственную регистрацию, получает зарегистрированные документы, предоставляет в Банк. Военнослужащий получает Свидетельство о государственной регистрации права на свое имя и ключи от квартиры! Можно сказать, юридическое сопровождение «под ключ»!

 

Итак, сопровождение сделки купли-продажи – это комплексная юридическая услуга, включающая в себя максимально возможный спектр действий: ведение переговоров, сбор необходимых документов на квартиру (в том числе – кадастровый и технические паспорта, справки БТИ, выписки из ЕГРП, иные необходимые документы), представительство интересов в таких государственных органах и учреждениях как Бюро технической инвентаризации (БТИ), Управление Росреестра, подготовка договора купли-продажи, передаточного акта к нему, расписки в получении денежных средств, при необходимости – организация оплаты через банковскую ячейку, и, наконец, государственная регистрация перехода права и получение Свидетельства о праве собственности в Росреестре, не говоря о подробных консультациях по всем сопутствующим вопросам, например, о необходимости и порядке оплаты налогов в связи с продажей квартиры, возможностью воспользоваться налоговыми вычетами.

 

Многое зависит от сложности сделки, от самого объекта купли-продажи, где находится квартира, в какую сумму оценена, какие документы уже имеются на руках у собственника, а какие необходимо дополнительно собирать и т.п.