Заказ обратного звонка
Еще не так давно в Краснодаре сдать квартиру или дом было крайне просто, но в связи с тем что строится целые микрорайоны и люди большинство новостроек сдают в аренду, конкуренцию на этом рынке растет с каждым днем!
По старой привычке, многие собственник арендных квартир делают ошибки на современном рынке недвижимости.
Наиболее распространены мнения-пожелания Собственников:
- Зачем убирать квартиру начисто все равно загадят, кому надо и так снимут.
- Если хотят что то улучшить и вывести запах пусть делают за свои счет, собственнику этого не нужно (конечно зачем собственнику это делать, он же живет в нормальных условиях, а квартиранты свиньи, им и так пойдет).
- Сдаю и так даром, у меня один диван стоит 100 тысяч рублей (это собственник вспомнил как 10 лет назад покупал этот диван) ни какого торга!
- Собственник хочет квартирантов порядочную семью без детей и животных, а еще чтобы муж не курил, жена была христианкой, муж дипломированным специалистом, сроком проживания не меньше 3-х лет (вот так указ, да да бывают такие собственники).
- Одиноких не рассматриваю они гулящие будут устраивать вечеринки, не надежные, итп.
- Собственник хочет предоплату за пол года, потому что уезжает, или просто нужны деньги.
- Бывает что одинокие холостые собственники рассматриваю в качестве квартирантов только молодых одиноких девушек, потом ездят как на кастинг, этой сдам, этой нет, ну потому что не все по вкусу.
- Квартирантам не нужен кондиционер, открыл окна и все, дыши освежайся когда ночью +28.
- Зачем весить шторы, купите себе занавески и все.
- Холодильник поставить старый бирюза от бабки привезем, квартирантом то сойдет.
- Собственник поставил все новое, думает ну сейчас я дорого сдам, у него ведь все новое самая лучшая квартира, ну ну 1-2 месяца простоя и собственник возможно поумнеет и снизит до реальной рыночной стоимости, и в итоге сдаст, а пока эксперименты.
- Зачем сотрудничать с риэлтороми, они ведь вруны, и нахлебники, сам буду сдавать (да и в правду есть вруны и обманывают поэтому нужно избирательно выбирать с кем сотрудничать а с кем нет, и не обзванивать всех подряд)
- Прозвоню всех риэлторов скажу что сдаю срочно квартиру, им скажу что сдам за 15тр а сам выставлю объявление за 13 тр (Эйнштейн блин, эврика, маркетолог, конечно пусть риэлторы безголовые сдают дороже).
- Сегодня риэлтор к вам привел потенциального квартиранта, но нужно подумать и посоветоваться с ценой, и пока риэлтор одевал туфли, собственник сунул клиенту записку с номером телефона, чтобы квартирант не платил % риэлторы и снял на прямую7 ( Очень подло со стороны собственника, жалко, унизительно, таких собственников агенства на всегда закидывают в черный список, и не рекомендуют клиентам, ведь он так может и поступить с квартирантами, придет однажды скажет продал квартиру выметайтесь).
- Собственник скачал договор найма с интернета и подписывает с квартирантами (конечно что тут сложного, они же все типовые, если вам не жалко будет когда вашу квартиру спалят то можно и скачать).
Совет:
- Всегда будьте благодарны тому риэлтору который решил вашу проблему и заселил вам квартирантов.
- Сотрудничайте с одним агентством недвижимости по сдаче вашего жилья.
- Для занятых собственников подойдет услуга «Доверительное управление недвижимостью».
- Всегда берите залог при заселении квартирантов.
- Составьте грамотный договор найма с юристом.
- Бывает и одинокие квартиранты надежней чем пара семейная, которая разругается и разъедутся.
- Не стоит каждую неделю ходить проверять квартиранта.
- Всегда спрашивайте с квартиранта ежемесячную оплату за коммунальные услуги.
- Интересуйтесь у квартиранта все ли его устраивает, бывают тихуны которые молча съезжают ключи закидывая в ящик а потом узнаем что нашли по дешевле, (это возможно в том случае если вы не взяли залог, или не требовали квитанции об уплате к/у, квартирант посчитал задолжность в размере залога, и тихо ушел).
Успехов вам с поиском надежных квартирантов!