Заказ обратного звонка
Узаконить дачные дома будет сложнее. Слышали об этом?
Суть в том, что все нехозяйственные строения приравняют к частным жилым домам. Поэтому несколько изменится процедура оформления такой недвижимости.
Если ранее действовала упрощенный механизм, достаточно было заполнить декларацию и заказать технический план у кадастрового инженера, теперь, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно будет обращаться еще и в администрацию. Это увеличит сроки подготовки документов.
Обязательным станет уведомительный порядок строительства и оформления домов в собственность.
Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров предполагаемой постройки, администрация муниципалитета, в свою очередь, выдает уведомление о соответствии строения необходимым требованиям. И можно приступать к строительству.
После окончания строительных работ собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.
Распространяться новый порядок будет как на строения, расположенные на землях ИЖС, так и жилые помещения, находящиеся в садоводческих и дачных товариществах. То есть, если вовремя не уведомить местные власти, недвижимость рискует получить статус самостроя.
Кстати, невозможно будет узаконить в упрощенном порядке и уже начатую стройку.
Проблемы с получением уведомлений администрации могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил. Либо участок расположен в какой-либо ограничительной зоне.
Поэтому тем, кто покупает землю для строительства дома, необходимо до начала работ иметь максимально полную информацию о возможности использования участка.
При покупке загородной недвижимости также важно обращать внимание, в каком состоянии находятся ее правоустанавливающие документы. Если вам предлагают приобрести землю, на которой стоит дом, но документов на него нет, значит, вы покупаете только право на участок, права на строение у вас не возникает. Дом без документов - это самовольная постройка. И все риски того, что дом признают самостроем, становятся вашими.
Так что, планируя покупку земельного участка или дома, не лишне обратиться к специалистам, которые разбираются в тонкостях оформления таких объектов, и помогут избежать возможных ловушек.