Часто собственники недвижимого имущества задумываются, как можно быстро продать свою недвижимость.
Сегодня продать квартиру в Краснодаре с каждым днем становится сложней, это связано с тем, что Краснодар разрастается целыми микрорайонами, застраиваются территории бывших заводов, там где росла кукуруза и пшеница уже роют котлованы, и с каждым годом этот пузырь раздувается все больше.

Почему пузырь? Да потому, что на одного покупателя оформляется по 5-10 квартир, и еще не нужно забывать про спекулянтов, которые выкупают квартиры литерами и этажами, чтобы продать через время подороже.
Данный факт проверить очень просто, достаточно подойди вечером к любой сданной новостройке и вы увидите, что свет в окнах горит у 5-10 квартир, остальные - это пустые инвестиционные квартиры.

Учесть тот факт, что банки закрываются, банкротятся, люди всё равно готовы вкладывать деньги в недвижимость, не важно даже то, что они в ней не особо нуждаются, тем самым они стараются сберечь свои средства.

Даже, если человек проживает в далекой Сибири, он покупает квартиру в Краснодаре просто, чтобы она была, отсюда и раздутие рынка новостроек.

По этой причине, сейчас продать квартиру в Краснодаре очень не просто. Если у вас квартира в новостройке и там же продается масса подобных квартир, которые от вашей ни чем не отличается, в данной ситуации решает вопрос цена. Это значит ваше предложение должно быть на 100-200 тысяч рублей дешевле, чем у конкурентов. Только в этом случае, возможно вы продадите квартиру в короткие сроки, но всё равно остаётся еще масса нюансов.

Тут все интересней, перечень шагов:

1. Сделайте анализ цен за кв.метр всех квартир, которые продаются в радиусе 1 км, выведите среднюю стоимость кв.метра (т.е не просто посмотреть на сайтах какие цены, а реально дозвониться до собственника, узнать есть ли квартира в наличии, как долго продают, какая последняя цена, а не так, что вы посмотрели цены на сайтах и всё, там больше заманух и рекламы, но реальных цен по факту нет. И если вы сделаете неправильный анализ, вы не поймете реальных цен и можете продать себе в ущерб дешевле).

2. Выявите конкурентные преимущества у других предложений, т.е ремонт, количество кв.м, этажность, расстояние, документы, обременения, перепланировки и т.п.

3. После того, как вы уверенно выполнили первые два пункта, у вас будет общая картина цен и предложений по вашему району. Выделите преимущества вашей квартиры, возьмите лист и напишите все плюсы, почему покупатель должен купить вашу квартиру, задайте себе этот вопрос, постарайтесь подробней изложить все на бумаге.

4. Сделайте аналитику, кто покупатель вашей квартиры, т.е покупатель молодая семья с детьми или пожилой пенсионер, или ваша квартира идеально подходит под коммерцию, устройте мозговой штурм. Таким образом вы поймете, как грамотно составить продающий текст объявления о продаже квартиры, прописав все плюсы.

5. Если у вас квартира после ремонта, нужно сделать 10-15 качественных светлых фотографий, обязательно с планировкой квартиры и написать продающий текст объявления с кричащим заголовком. Обязательно в тексте первыми тремя пунктами должны быть прописаны плюсы вашей квартиры, а уже ниже весь текст. Многие покупатели не любят длинные описания квартир, к примеру откуда вы привезли столешницу, какой фирмы кафель и т.п., это ни кого не интересует, понятно что этим вы хотите обосновать высокую продажную стоимость, но вы заблуждаетесь, если вы сделали дорогой ремонт в блочном доме по стоимости квартиры, это цена вашей мечты вы её воплотили, но вернуть свои затраты вы не сможете.

А если у вас квартира требует ремонта, у нее не продажный вид, немного пахнет и бегают тараканы. Такую квартиру или очень дешево купят или вы её будете продавать годами, в этом случае не пожалейте и сделайте косметический освежающий ремонт, старую мебель выкиньте, чтобы создать пространство. После этого возможно вы её продадите дороже чем планировали. Задумайтесь, вы бы купили грязную вонючую полную хлама машину, думаю нет.

6. Когда вы подготовили квартиру к продаже сделали ремонт, отфотографировали квартиру с разных ракурсов, написали продающий текст, вы сделали пол дела, ведь очень важно с каким продуктом вы выйдите на рынок. Представьте, что вы пришли на рынок покупать картофель, если он грязный не мытый, а рядом стоит отполированный, наверняка вы купите чистый.
Итак, вам нужна реклама вашей квартиры, зарегистрируйтесь на первых 20 популярных интернет сайтах по недвижимости и разместите вашу квартиру.

7. Позвоните в местные газеты и подавайте объявление раз в неделю.

8. Расскажите друзьям и знакомым, что вы продаете свою квартиру, возможно друзей друзей заинтересует ваше предложение.

9. Разместите свое объявление в социальных сетях.

10. Сделайте расклейку по своему району о продаже квартиры.

Если вы продаете самостоятельно, эти 10 пунктов то, что вы можете сделать своими силами потратив время.
На самом же деле, способов продать квартиру очень много, но их применяют профессиональные эксперты рынка недвижимости.

Мы рекомендуем не заниматься продажей недвижимости самостоятельно, каждый должен заниматься тем, что лучше всего умеет, вы сэкономите время, получите быстрый результат, и выгоду.