Квартиры за 1.000.000 рублей Краснодар Путешествие в подарок, при покупки квартиры Арендуй через нас и получи подарок страховой сертификат
Я хочу
Что
Количество комнат
Цена, руб.
от
 
до
Край/область
Населенный пункт
Район
Улица/№ лота
Общая площадь, м2
 
от
 
до
Жилая площадь, м2
 
от
 
до
Площадь кухни, м2
 
от
 
до
Спец предложение
Не выбран   Да   Нет  
Санузел
Балкон/Лоджия
Не выбран   Да   Нет  
Материал стен
Ремонт
Тип дома
Мебель
Холодильник
Стиральная машина
Искать на карте

Брачный договор и право собственности: что нужно знать?

← Назад к новостям
При общем росте правовой культуры к идее подписания брачного договора у нас пока еще относятся с некоторой настороженностью. Его зачастую рассматривают как сигнал недоверия между супругами в браке. Если отбросить общественные предубеждения, в ряде случаев брачный договор становится гарантией имущественных прав супругов, а в определенных ситуациях – и необходимостью.

Основные положения.
Брачный договор – это соглашение между вступающими в брак или супругами, которое определяет их права собственности и во время семейной жизни, и после разрыва супружеских взаимоотношений. То есть, его можно оформить как до заключения брака, так и в любое время после его регистрации.

Сам по себе брачный контракт – это не «навсегда». Его можно расторгнуть или внести изменения по договоренности супругов между собой или же в судебном порядке по требованию одной из сторон.
Жизненный цикл договора ограничен временем существования самого брака, кроме случаев, когда документ предусматривает урегулирование каких-то отношений после развода.

Когда брачный договор необходим?
Брачный договор требуется в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законом. То есть, принцип, по которому все имущество и доходы, полученные в браке, независимо от вклада каждого в состояние семьи, равно как и все долговые обязательства, являются общими.

Необходимость заключения брачного контракта, как правило, появляется, когда одна из сторон, чей «взнос» в семейное благосостояние является большим, хочет избежать принципа «все поровну», если в дальнейшем семейная жизнь не сложится. Или же, наоборот, возникает потребность оградить одного из супругов от проблем с долговыми обязательствами другого и спасти семейный капитал. В этом случае брачное соглашение фиксирует, что из имущества и недвижимости кому будет принадлежать и за одним из супругов закрепляется собственность, которая не будет подлежать разделу. На нее, соответственно, не будут распространяться также и взыскания по долгам и займам второго супруга, должник будет отвечать только личным имуществом.

Еще один ныне распространенный случай, когда супруги могут столкнуться с необходимостью заключения брачного контракта – это оформление ипотеки на покупку жилья. При нынешней популярности кредитования, особенно потребительского, нередко возникает ситуация, когда один из супругов не может выступать заемщиком. В большинстве случаев – это испорченная кредитная история. Зачастую, из-за просрочек по мелким потребительским займам или банковским кредитным картам. В такой ситуации супруги не могут быть созаемщиками, и оформление жилья в совместную собственность становится невозможно.

Если доход второго супруга позволяет оплачивать кредит, выход – заключить брачный договор, при котором жилье оформляется в единоличную собственность супруга-заемщика. Но и обязательства по кредиту закрепляются только за ним.

На что обратить внимание?
Прежде всего, брачный контракт обязательно должен быть заверен нотариально. Само же содержание документа может варьироваться.

Насколько детализированы будут имущественные отношения – решать супругам. Можно разделить все имущество, а можно – отдельные части, прописать права и обязанности по взаимному содержанию супругов, распределение семейных расходов, какая доля имущества кому из супругов передается при разводе и много другое. В документе можно предусмотреть раздел не только имеющегося, но будущего имущества.
К слову, есть пункты, которые не могут быть внесены в контракт. Они касаются личных отношений между супругами, их прав и обязанностей в отношении детей.

Если же речь идет о заключении брачного договора для оформления ипотеки, текст лучше сначала согласовать с банком-кредитором. У каждой кредитной организации свои требования и формулировки, которые они могут потребовать внести в документ. Внимание: в случае, когда предметом брачного контракта являются объекты недвижимости, в тексте следует прописать адрес расположения имущества, кадастровый номер и другую информацию, которая при необходимости позволит точно идентифицировать спорное имущество.

Немаловажный момент, о котором нужно помнить при заключении брачного договора, что действовать он будет, как минимум, до окончания срока выплаты ипотеки. То есть, изменить условия или расторгнуть контракт до прекращения кредитных обязательств не удастся. И вторая сторона брачного договора будет лишена прав на жилье на весь срок уплаты кредита. Соответственно, и обязательства перед банком заемщик несет индивидуально.

Брачный договор и имущественные отношения.
Положения брачного контракта касаются имущества, которое приобретается в ходе семейной жизни. Жилье, принадлежавшее супругам до брака, разделу не подлежит. Аналогично – ситуации с дарением, наследованием и другими безвозмездными сделками. Права на эту недвижимость остаются за тем из супругов, в чью пользу она была отчуждена.

Не влияет договор и на право наследования. В случае смерти одного из супругов второй будет оформлять свои права как наследник первой очереди.

А вот на что договор оказывает влияние – это имущественный вычет при покупке недвижимости. Нюанс, который не всегда принимается в расчет сторонами.

Здесь имеет значение период заключения договора. Если брачный контракт был подписан после того, как супруги подали заявление на получение налогового вычета, процедура происходит в обычном порядке: на вычет может претендовать каждый из супругов.

В случае, когда заявление на вычет подано после оформления брачного договора, право на получение вычета закрепляется за тем супругом, в собственности которого находится жилье согласно подписанному документу. Этот принцип касается и выплаты вычета по процентам, если жилье покупается в ипотеку.

А как быть, если брачный контракт подписан спустя какое-то время после заключения ипотечного договора? Когда и право собственности и обязанности уплаты по займу из разряда общих прав и обязательств супругов, переходят к одному из них единолично. Согласно определению Верховного Суда РФ, в этом случае также право на вычет по процентам в полном размере имеет супруг, к которому перешли обязательства по кредиту. Размер первоначальной доли в собственности уже не имеет значения, так как впоследствии все выплаты по займу вносил второй супруг. Это положение актуально и при разводе супругов, которые выплачивают ипотечный кредит на жилье.